智能建筑处于商业地产创新的前沿。这场革命在很大程度上是由物联网带来的前所未有的数据涌入推动的，揭示了对建筑运营未知领域的细致洞察。通过将物联网数据与现有建筑系统和其他数据源相结合，智能建筑带来更高水平的自动化和控制。

话虽如此，智能建筑的物联网并不是一个纯粹的技术概念。建筑业主需要有一个明确的战略和愿景楼宇自动化，作为他们长期智能建筑计划的指路明灯。

为了让建筑业主更好地定义和定位他们的智能建筑战略，在本文中，我们确定了主导市场的五种趋势和应用。

1. 租户健康和安全重返工作岗位

过去，建筑管理几乎是能源效率的代名词。然而，随着 WELL 等现代建筑标准的出现，人们重新关注建筑环境中居住者的健康和福祉。尤其是在 COVID-19 隔离之后，让员工安心地安全返回工作岗位比以往任何时候都更加重要。

持续监测室内气候条件对于为租户维持舒适、高效和个性化的环境至关重要。因此，实时跟踪各种环境变量（从温度和相对湿度到空气、照明和噪音质量）的能力正在迅速提高。同时，在大流行期间，占用感知为不断增长的用例提供了各种用途的数据，例如基于使用的卫生、步行交通控制和室内导航，以优化卫生并确保访客和安全的身体距离租户之间。

2.敏捷智能工作区

基于活动的工作 (ABW)、远程工作和协作工作等新兴工作趋势已席卷全球。

来自物联网的入住率和人流量数据使公司和建筑业主能够有效地评估办公空间不同区域的使用情况。有了这些信息，他们可以就空间布局做出明智的决策，以最大限度地利用空间，同时激发对创新和协作的热情。具体来说，组织可以根据实际需要更好地调整会议室的大小，并在开放式协作空间和个人区域之间配置最佳组合。同样，可以引入办公桌轮换或灵活工作空间等创新模式，以提高空间效率并满足对更灵活、更敏捷的工作环境的需求。

3.智能能源管理

在公用事业成本不断上升和环境挑战不断增加的情况下，建筑运营商对提高能源效率的追求丝毫没有放缓的迹象。随着世界各国政府继续制定雄心勃勃的节能目标以减少全球碳足迹，智能建筑技术有望发挥核心作用。

如今，许多商业建筑由于不必要的 HVAC 和照明活动而造成大量能源浪费。使用物联网数据作为反馈回路，可以通过分散在各处的智能设备实现更高的效率，这些设备可以考虑租户的行为和偏好，以及各个分散区域的实时室内条件。同时，无线计量系统可提供对电力、水和天然气消耗的详细洞察，以揭示异常的使用趋势并确定浪费的来源。

4.预测性维护和资产数字化

根据欧盟社区研究与发展信息服务 (EU) 的数据，生命周期内的维护成本远远超过建筑物的建造成本。考虑到这一点，智能建筑物联网可以用预测性维护取代传统的反应式方法，将维护成本降低 3 到 9 倍。

由于孤立的楼宇自动化系统面临挑战，如今大多数设施运营商对空调机组等关键资产的当前状况知之甚少。在这种情况下，下一代无线智能传感器可以轻松地在旧设备内部或外部进行改装，以收集以前无法获得的各种运行状态参数。有了这些数据，运营商可以有效地检测资产故障的明显迹象并提前安排维护。

例如，温度、噪音、氨气和其他数据点的异常趋势表明冷藏室即将出现问题，从而能够在严重故障发生之前及时纠正工作指令。

5.数据驱动的数字服务

物联网数据在智能建筑中的使用不仅限于业主和设施管理者。除了本地系统之外，相关传感器数据还可以输入云托管平台并在租户体验应用程序中捕获，从而为通过高价值数字服务最大限度地提高舒适度和生产力提供令人兴奋的机会。

该应用程序为租户提供了更好地使用建筑设施的机会。例如，他们可以轻松找到并导航到可用停车位、接收公共空间使用信息、按需预订房间和便利设施，或获得漏水等设施问题的即时通知。最终，这些服务将提供无缝的租户体验，以提高参与度和保留率。

总结

物联网对智能建筑的魔力在于它可以应用于所有物业类型 - 从办公室和零售店到住宅和校园。伞式应用程序和价值支柱通常可以跨设施重复使用楼宇自动化，从而使房地产公司能够最大限度地提高其部署的投资回报。凭借掌握正在发生的主要市场趋势的能力，建筑业主可以制定策略来驾驭智能建筑浪潮。