王自力、王增光视察微型消防站设施。本报记者 朱蓉 摄

晋安区华南社区是一个超大型社区，辖区内有127栋住宅楼。 没有物业小区，老楼多，管理难度大。 近年来，社区党委在茶园街道的引领下，紧紧围绕“烟花环绕江南、互助家园”主题，突出党建引领，建设亲老友善的优质社区，宜居舒适，充满都市烟火气息。 昨日，记者走访欢南社区，了解社区治理背后的幸福故事。

便利生活圈

“银发”有作用

社区实践：优化服务供给，打造集便民服务、青年托管、老年社区大学为一体的综合服务阵地，围绕园区打造烟花般的便民生活圈。

幸福时刻：

3日下午，富城社区党群活动中心4楼，党员徐宇、王立勋带领居民排练歌曲《可爱的家》智能小区，台下的老人们在充满兴趣。 这是徐宇党建工作室的日常场景。

退役后，被这里的烟花所吸引，许宇从鼓楼搬到了晋安茶园的府城小区。 以桓南公园为中心，党群活动中心、邻家老年食堂、晋安新时代文明实践中心构成了徐宇“生活圈”的三大支撑——闲暇时在公园里散步、锻炼，享受活动中心的党群歌舞； 必要时到一楼便民服务大厅咨询办理； 来不及做饭，老年食堂老人餐12元智能小区，营养均衡，价格合理。 闻。”

如今，旭宇党建工作室带领银发党员先锋队，活跃在健康科普、垃圾分类、学雷锋、清洁家园等志愿活动第一线，丰富了公共文化服务内容。社区的文学“轻骑兵”。 “社区为我们提供了活动的场所和机会，我们也找到了服务居民、助力社区治理的舞台。”

租旧房不愁

成为“香饽饽”

社区实践：针对性解决老旧小区基础设施滞后和“脏乱”问题，投资7000万元对13个老旧小区进行综合改造，补齐设施短板，新增停车位约300个，立面改造面积约9750平方米。

幸福时刻：

宽敞平坦的柏油路铺在脚下，崭新的路灯一字排开； 车位内车辆停放整齐有序，消防通道畅通无阻。 安装在楼外的电梯运行顺畅，方便了住户……南坝村是一道亮丽的风景线。

小区7号楼下，住户高洁举起手机，向租客们介绍着自己打算出租的老房子。 络绎不绝的房租问询，让高杰哈哈大笑。 “以前这里环境脏，治安差，设施不齐全，经常有居民往楼下扔垃圾，我自己住不进去，也没人管。”

去年，桓南八村、红会新村等三个社区整合为一个社区。 引入国有企业资金改造小区，补齐小区道路、路灯、雨污管、天然气管道等短板。

经过建设团队数月的忙碌，新揭牌的三个小区不仅设施“硬化”、环境“干净”，而且还进行了物业接盘。 红汇新村30年来首次开通天然气管道。 环境的改善，让高洁手中的“烫手山芋”变成了“香饽饽”。

支部书记带头

注意安全

社区实践：开展党建引领非产权社区专项整治，打造社区主导、国企运营、居民参与非产权社区管理的“南环模式”发挥社区党支部、梯队领导、网格党员优势，推进社区自我管理 在29个非物业社区中，17个社区实现自我管理，12个社区落户物业。

幸福时刻：

打开微型消防站，检查消防水带、灭火器等设施情况； 到电动车停车棚，看看有没有居民忘记拔充电插头……3日下午，在长富村社区，社区党支部书记王自力正在与物业管理处处长王增光一起排查隐患，“安全是老旧小区居民最关心的问题。”

去年底，电动车充电时自燃的消息让居民想起了小区内破损的消防管道。 王子力带头召开阶梯领导会议，征求居民意见。 他还亲自带头联系施工单位，重新修好了消防水管，更换了水龙头。 “这些资金都是自筹，来自小区物业费、停车费等。”

长富村小区30多年没有聘请过房产中介，全部由王自力、王增光和几位70多岁的梯长负责维护。 近年来，小区先后安装了智能门禁、电动汽车充电桩、视频监控、垃圾分类等设施。 这段时间，王自力还打算更新旧的消防水带，让小区的安全工作更加扎实，让居民住得更安心。

一、什么是楼宇对讲系统

(1)楼宇可视对讲系统是一套现代住宅服务措施，提供来访者与住户的双向视觉交流，实现图像和声音的双重识别，增加安全性和可靠性，同时节省大量时间和提高生活质量。 工作效率。

更重要的是，一旦住户家中安装的门磁开关、红外线报警探测器、烟雾探测器、燃气报警器等设备接入可视对讲系统的安防室内机，可视对讲系统将得到升级。 作为安全技术防范网络，可与小区物业管理中心或小区门卫有线或无线通信，起到防盗、防灾、防燃气泄漏等安全防护作用，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。 保证。 它可以提高住房的整体管理和服务水平，营造安全的社区居住环境，因此逐渐成为小康住房不可或缺的配套设备。

智能楼宇对讲系统包括住宅楼入口、住户和小区物业管理部门在同一网络内的通信。 是防止非法闯入住宅的重要防线，能有效保护住户的人身和财产安全。

(2)防止闲人进入，提高住宅小区安全等级。

二、楼宇对讲的工作方式

(1) 防止非住户擅自进入大楼。 大楼的门总是锁着的。 楼内住户可凭钥匙或门禁卡自由出入楼内。

(2)客人来访时，客人需在楼门外对讲主机键盘上按欲来访住户的房号，并拨通欲来访住户的对讲分机。 被访户业主通过对讲设备与来访者进行双向或视觉交流，通过来访者的声音或图像确认来访者身份。

(3) 确认允许访客进入后，业主通过对讲分机上的开锁按钮，控制大楼入口门上的电控门锁打开，访客方可进入大楼. 访客进入大楼后，大楼门自动上锁。

三、楼宇对讲系统的组成

(1)护栏机

又称小区入口机、闸机等，其主要功能与单位主机相似，但容量比单位主机大。 可以呼叫联网系统中的任意用户，并与被叫用户进行通信，实现远程开锁。 而其他功能主要体现在护栏机容量大，也可用于更换单元主机。

一般安装在小区门口、多单元楼门口等处，一般具有门禁刷卡功能，可以呼叫小区内所有住户和管理中心。

墙机

（二）单位门口接待

用于实现访客与住户之间的对讲通话。 如果是可视对讲系统，门口主机上的摄像头可以提供访客的图像。 如果是联网楼宇对讲系统中的主机，可以实现与居民家中的室内分机、小区管理中心的三方通话。

一般安装在各单元门口的防盗门上或附近的墙上。

单位门口的主人分类

1、根据是否可见：非可视主机和可见主机

2、按操作方式分类：直接按键式和数字编码式

3.视实际使用人数而定

独栋主机：多用于别墅、仓库、工厂等场所。

多户主机：主机用于30户以下的入户系统，一般用于多层住宅。 楼宇型主机：主机用于30户以上的住宅系统，一般用于高层住宅。

(3) 室内分机

称为分机、室内机或用户终端设备。 室内分机的一般功能有：网络呼叫、远程开锁、双向对讲，（其次，可增加门对门通话功能，任意两个用户通话，对讲叫门-到门通讯），可增加与家防报警探头的联动。 功能（如外接红外、门磁、烟感、煤气等），可增加免打扰功能（当设置为免打扰时，用户的访客来电会转到管理中心。

室内分机的分类

非可视分机：主要功能为接听电话、通话、开锁、呼叫管理中心。

可视分机：可视分机上有一块显示屏，除了可以接听电话、通话、开锁、呼叫管理中心外，还可以接收主机图像。

多功能扩展：目前市场产品中扩展的功能有所增加，主要增值功能有：

1、室内报警：分机中有一个模块可以控制室内报警探头，可以对室内探头进行设置、撤防、向管理中心报警等操作；

2、图像存储：可视分机内部有图像存储模块，可以手动和自动存储和回放主机的视频信号；

3、信息发布：分机可以接收小区物业管理中心发布的信息。

(4) 经销商（地板平台）

功能：线路保护，通信信号隔离楼宇对讲，为室内分机提供电源。

即使某个住户的分机出现故障，也不会影响其他用户的使用，也不会影响系统的正常运行。

95分离器

分路器是小区智能化管理系统的配套设备之一。 一般安装在地面弱电井内。 连接二次系统总线与室内机，承担室内机的地址设置、数据传输、音视频总线管理功能，具有进线短路故障的总线保护功能。

(6) 联网控制器

实现对讲系统的组网，实现单元间信号的隔离。

联网控制器是对讲系统的配套设备之一。 安装在楼道入口处，可与电梯机和二次系统总线相连，对二次系统设备的运行进行管理和协调，实现呼叫、监控、报警等功能； 并接收一级总线的音频、视频和控制信号，配合一级设备完成系统联网，实现中心管理机或区域之间的呼叫、对讲、报警、门禁等功能港口机器和居民。

(7) 轮毂

作为一级总线的分支设备，根据需要切换总线上的通信信号、音频信号和视频信号； 用于调整总层布局方案，改进总线拓扑结构，同时实现数据信号的中继，延长通信距离，满足大型小区的需求。 布线需求。

可以直接连接到集线器的设备包括：网络控制器、区域端口机和管理中心机。 集线器可以并联或级联连接。

(8)UPS电源

楼宇对讲系统采用220V交流电源供电，直流12V输出。

它的作用主要是防止楼宇对讲系统掉电。 正常情况下，它处于充电状态。 当停电时，UPS电源处于为系统供电的状态。

(9) 电锁

电控锁的内部结构主要由电磁装置组成。 用户只需按下室内分机上的开锁键，电磁线圈通电，使电磁装置带动连杆打开控制门。

(10)社区管理中心计算机

简称为管理主机。 供管理人员综合管理，接受单位主机和室内分机的呼叫； 接受各联动报警探测器的报警求助； 管理人员可以通过管理机呼叫连接的单元主机和室内分机； 管理人员可以通过管理机监控与其相连的单位主机前的图像。

基本技能：

1、接收小区居民的呼叫信号并拨打电话；

2、可以给小区内的任何住户打电话，拨打电话；

3、接收各单元主机的呼叫信号，进行呼叫解锁；

4、监控监控各单位主机情况。

小区管理机

四、楼宇对讲平面图

(1) 单身家庭

也称为别墅系统。

特点：每户一台室外主机，可关联一台或多台室内分机。

(2) 单体型

又称单元楼宇对讲系统

特点：单元楼内设有门控主机楼宇对讲，门禁主机可直接与单元内的室内分机通信。

(3)联网型

其特点是各单元门口的主机通过网络设备与小区管理中心电脑相连

(4) 对讲组网图

5、楼宇对讲系统安装布线

（一）楼宇对讲系统安装

(2)楼宇对讲系统布线

就目前的楼宇对讲产品而言，不同品牌、不同公司生产的产品，互不兼容，布线也不同，但差异不是很大，有一定的共性。

非联网楼宇对讲系统和联网楼宇对讲系统。