作者：Uwe Klatt，销售副总裁

自 2016 年关于气候变化的《巴黎协定》以来，将可持续发展实践纳入所有商业模式的压力越来越大。由于专注于减少废物和能源消耗，建筑管理发挥着重要作用，例如，建筑运营排放（如供暖、照明和制冷）目前占英国总碳足迹的 28%。虽然生态建筑过程和更高效的供暖、照明和供水系统的整合可用于确保新建筑的可持续性，但英国绝大多数建筑存量更难管理。那么，设施管理人员可以做些什么来确保旧物业的效率，以及智能技术如何提供帮助？

可持续性和智能建筑管理

直到最近，设施管理人员希望提高物业管理效率的唯一选择是通过增加隔热材料、更换窗户以及在浴室、厕所和厨房安装减水设备来进行优化。虽然这种方法仍然有意义，但在许多情况下，它可能会导致不必要的支出，并且无法深入了解资产的使用方式智能监控，依靠猜测来确定浪费了什么，从而导致能源和资源支出。这就是智能技术的用武之地。

物联网 (IoT) 已经扰乱了所有业务领域，从制造到医疗保健收集数据和自动化流程。在建筑管理中，物联网技术的范围是多种多样的，有助于实现能源效率、资产寿命和建筑健康等可持续发展目标。简化服务、降低成本并在所有流程中构建可持续性，但至关重要的是，这些设备的应用不仅限于新版本。具有长寿命电池和无线通信的小型无线物联网传感器的开发允许从世界任何地方监视和控制建筑物资产，从而实现对旧建筑物的可持续管理，而无需更换任何旧建筑物。遗留资产。

智能技术可以为设施管理人员提供什么？

数据

如果您要有效地管理任何资产，您需要知道它。借助可提供各种功能（能源消耗、资产温度和湿度、气流、供暖、占用、用水、水系统清洁合规性）的实时数据的微型传感器，管理人员可以做出更明智的决策。它不仅减少了能源消耗和浪费，还提高了用户的舒适度，保护了人们的健康，所有这些都可以远程管理和监控。

做决定

维护既昂贵又耗时，而且很容易在成本降低或可持续性方面收效甚微的领域进行投资。智能监控支持预测性维护，提供关键建筑基础设施的数据，并提供自动问题通知，以便在潜在问题对环境产生任何重大影响（或不必要的服务中断或成本）之前解决。监控的远程性质还意味着更有效地利用资源，节省不必要的旅行并减少碳排放。

在处理更大的问题时，问题的这一方面对于资源分配和 HVAC（供暖、通风和空调 (HVAC) 的优化）都非常有用。对于建筑住户，根据住户数据突出显示哪些重新设计可能适合租户需求；通过确保空间不被过度使用来减少能源消耗；通过仅冲洗尚未达到所需水流量的水系统来减少浪费，通过日常使用和避免建筑物温度波动来管理温度并保持始终如一的舒适环境。

审计准备

从监测水安全到解决安全故障，需要解决多个合规问题，并且设施管理人员需要提供无可争议的审计线索。智能监控可以提供帮助。显示何时发现问题、何时采取行动，以及哪些信息导致了用例中的特定决策，例如军团菌法规、制冷和清洁法规。智能监控还可以纳入诸如 ESG 目标、当地能源效率和净零碳计划以及可持续性合规性等目标。

去年，物联网技术以前所未有的速度发展。Covid-19 大流行推动了各行业的快速采用和增长，因为企业一直在寻找新的解决方案来解决以前由直接人机界面管理的问题。然而智能监控，由于该技术仍处于早期阶段，为大规模部署提供无限可扩展解决方案的潜力仅被部分揭示。

未来几年，物联网技术在设施管理中的应用范围只会增加。将具有成本效益的可持续性带到世界各地的建筑经理手中。

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