一、简介

智能住宅小区的建设目标主要体现在能够提供安全、舒适、快捷的居住环境和高效的综合服务功能，降低运营成本和管理人力资源，适应建立先进、科学、高效的社区物业管理机制。

面向21世纪的今天，住宅小区的智能化建设已成为住宅建筑的主要特征之一智能弱电，是现代社区必备的设施系统。

位于杭州市区某小区，是一个拥有近2000户的现代化社区，定位为中高档住宅区。 通过对小区智能化系统的精心规划、精心设计、科学组织实施，必将为未来业主提供满意的信息和安全。 服务，为投资者树立良好品牌并获得最佳投资回报。

在此，非常感谢杭州某房地产集团有限公司对我们公司的信任，给我们机会参与某社区某智能社区项目的规划设计。 我们本着为用户着想的精神，根据居住小区的实际情况做好规划。

2、公司简介

（轻微地）

3、某公司的优势

（轻微地）

4.社区智能系统设计原理

1、可行性和适应性

该系统必须保证技术可行性和经济可能性。

2、实用、经济

系统建设要始终贯彻应用性、实用性的方针，坚持实用、经济的原则。

3. 进步与成熟

系统设计不仅要采用先进的理念、技术和方法，还要注重采用相对成熟的结构、设备和工具。 不仅能够体现当前的先进水平，而且具有发展潜力，能够保证未来几年的主导地位。

4. 开放性和标准化

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效果和系统功能的不断扩展，必须追求系统的开放性和标准化。

5. 可靠、稳定

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂家技术支持和维护能力等方面入手，保证系统运行的可靠性和稳定性，实现最大平均停机时间。

6. 安全和保密

在系统设计中，不仅要考虑信息资源的充分共享，还要注意信息的保护和隔离，因此系统应针对不同的应用和不同的网络通信环境采取不同的措施，包括系统安全机制、数据访问等。访问控制等

7.可扩展性和易维护性

为了适应系统不断变化的要求，必须充分考虑以最便捷的方法和最低的投资来实现系统的扩展和维护。

某住宅区位于杭州市区的一块地块上，总面积7万多平方米，住户1800户。 它将分两个阶段实施。 建设者将其定位为中高端住宅区。 是市区规模最大、最具影响力、最尊贵的住宅区。 。 因此，住宅小区智能化系统的规划设计不仅要体现居民使用的方便、舒适、安全，而且有利于实现科学合理、高效快速、安全可靠、未来社区物业管理的人性化方面，使某公司的房地产品牌将具有更持久的生命力和影响力。

5、杭州某社区智能化系统的组成

根据上述设计思路和思路，一个住宅小区的智能化系统应具备以下系统：

1、综合布线系统（包括电话通讯、XDL、宽带）

2、有线电视系统（包括数字电视、网通宽带、一楼电梯厅壁挂电视）

3、可视对讲系统（包括室内报警、单元门及地下车库电梯入口门禁系统）

4、电视监控系统（小区出入口、地下停车场、一楼单元门电梯厅、小区地面主要路口及小区周边）

5、电子巡更系统

6、背景音响系统（地下停车场、小区地面绿地、小区出入口户外LED显示屏）

7、停车场管理系统（地下车库四个出入口）

8、小区四表远程抄写系统

9、住宅智能管理中心机房系统

10、住宅智能弱电管桥系统

根据施工方的具体情况和要求，上述所有系统都可以将所有管道和设备一次性就位，也可以选择管道一次性就位，设备一步到位一步一步。

6、社区智能化系统简介

根据建设者的定位以及目前仅提供的某小区总平面图，对上述智能子系统进行初步规划设计：

1、综合布线系统（含电话通讯、XD、宽带）

由于小区居民较多（1800户），在物业管理室内设置了主配电室（约20平方米），暂设计了4个车库区，对应地下室弱电井。建筑物。

配线室主干采用室内六芯及通信电缆； 考虑到少量用户可能用于业务，电话数量多于两部，未来将建设电信宽带。 主卧室设有两个电话亭； 小区出入口、物业用房、一楼营业用房、地下停车库出入口、每15平方米设置电话、电脑两个信息点。 该部分单独布线，由电信建设单位负责实施。

2、有线电视系统（包括数字电视、网通宽带、一楼电梯厅壁挂电视）

电视、网通宽带中心设备安装在小区智能管理中心，通过75-12骨干网连接

电缆、光纤通过地下对应的4条配线线路到达楼层； 一根75-5线和一根超五类线（用于数字电视回传）经过电视分支分配箱到家中的智能盒，另一根超五类线（用作电脑宽带）经过地板HUB盒连接室内智能盒，室内书房1个电脑点，客厅1个电视点，卧室1个电视点； 小区出入口、一楼商业用房、物业用房、地下停车场、图书馆出入口均安装相应的电视、电脑点。 系统主系统与弱电桥一起使用（需分开），楼面分为管道和电线。 广电部门可提供材料并安装调试。

在各单元电梯厅设置壁挂式广告电视线。

3、可视对讲系统（包括室内报警、单元门及地下车库电梯入口门禁系统）

在小区智能管理中心放置两台管理主机，在小区两个出入口放置一台管理主机和门机，在每栋楼单元门口及对应的地下室电梯人口处放置单元主机，并设置非接触式IC卡门禁（可与停车卡共用）； 黑白可视对讲分机安装在住户房间内，具有八防区报警功能。

4、电视监控系统（小区出入口、地下停车场、一楼单元门电梯厅、小区地面主要路口及小区周边）

社区监控中心位于智能管理中心机房，下设四个分控中心。 中心完成对小区绿地、周界、出入口的现成监控，以及所有摄像头图像的存储、调用、调度功能。 分中心共有四个分中心。 地下车库及相应建筑面积现场监控功能

、系统结构采用集中式与分散式、模拟式与数字式相结合； 在四个地下车库安装黑白固定枪型摄像机，在小区出入口、停车场出入口、小区出入口安装彩色固定摄像机。 每个单元一楼电梯厅安装彩色半球摄像机，小区主要路口安装室外云台摄像机。

小区周边是否安装红外报警器和摄像头，待施工方提供具体图纸后确定。

5、电子巡更系统

在小区内各巡逻路线关键点设置电子巡更信息点，实行区域巡逻，并在智能管理中心电脑中安装巡更软件。

6、背景音响系统（地下停车场、小区地面绿地、小区出入口户外LED显示屏）

后台音频中心设备放置在小区智能管理中心，由四个分中心组成； 单位一楼电梯厅、地下停车场安装吸顶扬声器，小区绿地放置装饰性户外扬声器，小区出入口安装壁挂式扬声器； 系统实现区域广播。

小区两个出入口预埋户外大型LED显示屏管线。

7、停车场管理系统（地下车库四个出入口）

在四个地下停车场安装四套停车管理系统，采用非接触式IC卡，IC卡与门禁卡共用。

8、四表远程拷贝系统

电表、水表、燃气表、热水表处预埋CC系统管道，设备部分与相关单位协调后确定。

9、住宅智能管理中心机房系统

小区智能管理中心机房位于小区物业管理室。 应与物业管理综合办公室相邻。 采用无框玻璃分隔； 机房层高要求3.5米以上，顶部采用微孔铝板悬吊，地面采用防静电全钢活动地板； 为了防止强电干扰，要求强弱电线采用梳状结构，并采用静电放电安放和接地系统； 机房系统需要由小区配电房独立供电，机房配备配电盘，为智能设备供电； 监控及操作监控盘、可视对讲管理主机、计算机、音频播放设备等。

机房进出有两扇门，以满足消防要求。

分中心机房的位置和面积将在提供详细图纸后确定。

机房是社区智能化的标志和管理中心智能弱电，应按照规范精心设计和实施。

10、智能弱电管道桥系统

小区内智能弱电干线桥从主机房开始架设，从地下室通至各栋弱电井至相应楼层。 室内管道与强电材料一致； 电信、电话系统分开运行，电视宽带和弱电桥合用，并用金属板隔开。 ，防止干扰。

7、住宅小区智能弱电系统建设成本估算

序列号系统名称预估费用（万元） 备注

1 综合布线系统

2有线电视系统

3可视对讲系统

4TV监控系统

5 电子巡更系统

6 背景音响系统

7 停车场管理系统

8 四台远程拷贝系统

9.社区智能管理中心机房系统

10 智能弱电管道桥系统按国家定额预算

全部的

注：由于尚未对小区弱电系统进行详细设计和规划，以上费用仅为估算。

八、社区智能化设计步骤要点

1、我公司与施工方签订设计合同，施工方出具委托设计函；

2、设计者提供施工方小区各智能化系统的设计方案，并与施工方讨论社区智能化建设方案，最终确定社区智能化建设规模；

3、根据系统设备的功能要求和管道安装规范，设计人员与建筑设计院讨论协调土建结构设计，并协调其他工种的专业设计；

4、设计单位出具联合审查设计图纸，施工方组织土建设计等相关单位对图纸进行联合审查；

5、设计人员绘制最终设计施工图纸，并将技术图纸提交安装单位

5G和物联网的催化发展，让智能家居逐渐渗透到我们的日常生活中，我们感受到它带来的人性化和智能化。 不过，智能家居领域的技术还不够成熟，因此这将是下一个行业突破方向。

只需几件智能物品就能让整个房子变得智能吗？ 当然不是！ 未来的发展趋势是：远程控制→场景联动、单次进入→多次进入、中央控制→分布式智能、被动唤醒→主动服务。 但目前技术有限家居智能化，比较常见的是利用智能家居系统构建的全屋智能解决方案：

丨智能门禁系统

组成：智能网关+智能门锁+智能猫眼+占用传感器+智能触摸屏

当你进入并解锁门时，传感器捕获开门信号，并开始与灯光、电视、空调等智能设备进行操作。 还可以根据预设运行相应的联动程序。 同时支持App远程开锁、自动布防/设防、门锁开闭信息推送等功能。

丨智能照明系统

组成：智能网关+主灯+筒灯+射灯+灯带+智能插座+场景开关

当我们将照明设备连接到智能网关后，就可以实现开关面板、APP、语音、传感器四种终端交互。 根据早、中、晚的光线变化和使用情况，可自主定制照明光源要求，亮度、色温可无级控制，更加人性化。 通过控制光环境，可以营造出不同的氛围场景，系统还可以实现自定义模式，实现睡​​眠、就餐、阅读、看电影的专属灯光效果。

丨智能视听系统

组成：智能网关+智能音箱+投影仪+移动场景开关

当你通过网关的语音唤醒“观影模式”时，客厅的窗帘会缓缓合上，投影仪会自动开启，室内灯光的亮度和色彩会调整到身临其境的效果。模仿电影院的观看方式。 智能场景开关还可用于快速切换搭配看电影、卡拉OK、游戏、娱乐等多种模式。

丨智能遮阳系统

组成：智能网关+窗帘电机+自动开窗器+串控开关+占用传感器

您可以设置每晚安排的晚安模式。 我们可以直接在手机上设置入睡的时间。 时间到后，灯光会自动关闭，夜灯会打开，窗帘会慢慢关闭。 早晨醒来时，您可以设置窗帘电机和智能语音音箱的自动叫醒服务，在明媚的阳光和悦耳的音乐中醒来。 当我们出门在外时，我们还可以远程控制家里的窗帘甚至窗户的开合，再也不怕忘记关窗户、被雨水打湿地板了。

丨智能环境监控系统

组成：智能网关+空气质量检测器+浸水检测器+温湿度检测器+占用传感器

在我们的客厅里，环境温湿度、甲醛、PM2.5、氧气浓度等人体无法感知，但这些智能监测设备可以实时采集环境空气质量，并在显示屏上显示监测状态。应用程序。 当环境污染物浓度过高或发生漏水时，系统会发出警报并通过APP通知您，系统会智能启动相应设备，如新风机、中央空调、空调等。净化器、加湿器等设备进行处理工作，保证舒适健康的生活环境。

丨智能安防系统

组成：智能网关+门磁传感器+红外传感器+振动探测器+移动探测器+智能监控+紧急呼叫

当您离开家时，可以在APP或场景开关中打开离开模式，家里的门窗和监控将进入布防状态。 当有人非法入侵时家居智能化，系统会第一时间发出警告，并通过APP推送给您。 当你回家时，居家模式开启，设备会自动撤防，只留下必要的监控。 振动、开关检测、红外感应、运动检测等多种传感监控方式让入侵者无处可藏。

丨智能厨房系统

组成：智能网关+燃气报警器+一氧化碳探测器+烟雾报警器+水浸探测器+燃气阀机械手+智能厨房电器

厨房作为家中安全隐患最多的地方，很容易出现火灾、煤气泄漏、漏水等危险情况。 因此，通过多种设备，集自动传感、精确识别、智能报警、智能处理于一体，为应对危险情况提供情报信息。 当发生燃气泄漏时，系统在语音报警时还会联动燃气机械手，智能关闭阀门，消除隐患。 智能厨房电器可以远程操作电器的开关和定时设置，方便了我们的生活。

丨智能新风地暖系统

组成：智能网关+智能触摸面板+新风系统+中央空调+地暖+温湿度检测仪+空气质量检测仪

炎热的夏天，下班回家前，您可以通过手机远程打开空调和新风系统，提前给家里降温。 冬季，可以提前开启智能地暖系统，让您一进家门就享受到温暖舒适的环境。 除了远程APP控制外，您还可以根据自己的生活习惯实现定制模式。