低调的中海地产（00688.HK）正逐渐展现出其先进的一面。

在前期工业化、装配式建筑的基础上，中海地产持续推动行业数字化产品升级，瞄准90后及年轻群体需求，推动房地产消费快速变革在“2021互联互通伙伴大会”上，中国海外发展与普华永道发布了《未来智慧生活白皮书》。

中海地产董事、科技公司副董事长李健提到，中海地产作为智慧生活的倡导者，希望根据客户需求，以多种方式提供好的产品和服务提高客户满意度；同时，抓住房地产行业消费升级的契机，加大产品研发力度，结合低碳环保、智能科技应用智能背景音乐，提升产品附加值。

中海地产深度布局科技地产，被认为是顺应时势，提升企业核心竞争力的意义。

在房地产行业进入白银时代和地产商转型的背景下，对绿色建筑的追求、工业化、智能化的趋势也越来越清晰，包括中海地产、万科（ .SZ/02202.HK)、龙湖地产(00960.HK)等龙头企业对未来进行了产品开发和制度安排。尤其是去年下半年以来，房地产行业不再是众人瞩目的焦点，房地产企业的债务违约事件时有发生。在众多房企资金链紧张的环境下，市场对中国高收益美元债乃至中国房企的信心日益动摇。带有杠杆的激进进取的商业模式充满弊端，一些房地产公司已经开始为此“买单”。好产品已成为房地产企业赢得主业的关键，稳扎稳打回归产品是房地产企业发展的长远战略。科技地产无疑是地产公司战略重点的一大方向。专注于该领域深耕的中海地产正迎来价值实现的时刻，带动生态内合作伙伴的产品和服务不断升级，实现企业的绿色可持续发展。

实现产品实力价值的时间正在加快

今年的金九银十，预计将是近年来最平静的一年。不少房企的资金链压力很大。近期，杭州、北京、武汉等城市的土地拍卖降温，部分城市的土地拍卖率已超过50%，将房地产企业的处境推向了更为严峻的局面。 “中国楼市快速进入冬季”、“房地产行业寒冬来袭”等说法屡见不鲜。

过去几年，房地产公司高呼“直播”会很自命不凡，但今天房地产行业的悲观预期远比外界悲观。曾经被认为是“中国经济引擎”的房地产业已不再是众人瞩目的焦点。越来越多的房企意识到，要适应新的融资发展环境，必须不断加强创新转型。

这是一些高杠杆房企谨慎操舵的时刻，但对于“本职”打磨产品的房企来说，却迎来了价值加速实现的时刻。

华南10大地产投资高管以自己公司为例，谈及近几年寒冬来临，地产公司如何调整和延续的紧迫性，但执行力动力被削弱，绝大多数房企在住宅产品能力和多元化业务转型上并不扎实，更加肤浅。如今，在行业“三条红线”金融监管和土地“双集中”监管发生巨变的背景下，他的公司越来越重视科技、地产等转型业务。

目前，龙头房企不同程度地涉足科技地产和定制住宅，实现了从“同住”到“同住”的转变。这被认为是房地产开发商和客户的双赢，也是房地产企业赢得下一个十年的关键。在这方面，中海地产比同行更具前瞻性，更早入局。

中海地产根据不同业主的要求，定制全屋装修解决方案，针对业主个性化需求进行装修设计，集环保、速度、智能于一体，最大程度满足业主需求，过程中最快的。喜欢和需要。中海地产着力打造智能家居、物联网等智能设计，中式、欧式、美式等风格，包括特色别墅、高端公寓，满足高端人群的不同需求。定制化、个性化住宅的出现可以实现双赢。地产商可以通过个性化定制来吸引更多高端客户，增加房屋销量，而用户可以通过购买定制住宅享受更好的生活品质。 .

以定制全屋解决方案的关键部分——智能家居为例。它以住宅为平台，运用多种高科技，为住宅设施和日常家务构建高效的管理系统，如智能照明控制。 、智能电器控制、智能室温控制、智能背景音乐、安防监控系统等，这些都可以通过智能化提高家居的安全性、便利性、舒适性、艺术性，实现环保节能的生活环境。

这种以客户为中心，对客户价值的深入挖掘，促使中海地产形成了面向儿童、老人、女主角的“中海关怀”产品战略。站在消费者的角度，让消费者“懂我”，而不是“懂你”的产品主，中海地产希望能够从消费者的角度更彻底地思考产品，从了解客户、了解客户到成为客户。

同时，与很多企业把好产品理解为“都好”不同，中海地产对好产品的定义是“多一个客户满意度”：在客户体验的维度，包括品质、健康、便利、安全、舒适度和社会表现都不错，一两个维度领先同行，超越客户期望，给客户带来惊喜。这也被认为更现实、更务实、更可行。

中海地产对空间智能的追求并不局限于室内空间。 AIoT技术无缝融入生活场景，是中海地产对智慧生活的更高要求。

中国海外在住宅空间智能化应用方面走在行业前列，率先推出全球首个5G智慧社区，并与华为海思联合开发基于PLC技术的智能家居系统，打破传统欧美垄断。

类似于5G智慧社区的住宅空间智能化应用，例如为客户在非使用时间的能源消耗提供更好的解决方案。用户在无人时关灯或降低照度，兼顾路过时的温暖和亮度，以及无人时的绿色环保，这也体现在各种住宅产品中。再比如，国际科幻大片中经常出现的全场景服务也已经落地。中海地产打通室内和社区场景，提供便捷体验，倡导邻里社交的新住宅区。比如“社区匹配预约”、“一键社区约车、一键送早餐”、“社区社交系统”等，智能地从室​​内延伸到室外。

2020年，中海地产推出智能生活产品开发迭代点3.0。 2021年，“四关智慧”将继续推进。截至2021年7月，全国将实施30个试点项目； 1/3的新征地项目将以“智四通”为标准获批。

李建友说，人类的生存环境在变化，人居环境的需求也在变化。中海对用户进行了深入洞察，发现新一代用户越来越关注健康。在智能技术的基础上，对居住空间的健康环境提出了更高的要求，尤其是1990、2000年代出生的用户的涌现，尤为突出。中国海运希望走出特色产业，朝着行业产品数字化升级和绿色发展的方向发展。路。

目前，面对市场调控压力的持续和大型房企竞争优势的体现，房企仍将保持规模分化格局。同时，未来“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾”的现象将进一步升级智能背景音乐，部分中小房企可能因资金破裂而倒闭、重组或被兼并。链。房地产企业的跨界融合、市场细分、业务多元化已成为业界共识。

通过多元化发展，与科技创新相融合，房地产企业在转型升级过程中逐步提升产品和服务质量，实现企业可持续发展是必然。与致力于地产与科技结合，发展智能家居、科技地产、物联网等科技地产，着力提升产品和服务能力的中海地产类似，房地产企业也迎来了在加速实现价值的时刻。 .

引领行业推动智慧生态升级

科技地产从小关系到企业核心竞争力的建立，从大的方面关系到房地产行业的可​​持续发展和智能生态系统的升级。

中海地产在智慧健康空间方面，共同打通从云端到核心的全产业链——推动行业上下游升级，引领行业产品转型升级。中海地产与多方科技企业共建智慧生活生态联盟，以客户需求为基础，以场景为驱动。比如与华为海思在芯片应用上的合作；在云平台方面，与腾讯、华为、京东、阿里巴巴合作；在AI算法方面，与科大讯飞、商汤科技等合作。

例如，今年年中，中海地产还与腾讯云、如影智能在深圳签署了三方战略合作协议，建立未来智慧生活联合实验室，整合三方优势，共建住宅、办公、商业和酒店的绿色健康智慧空间解决方案，提供行业领先的数字空间服务，携手在产业升级项目上开展多方位、深度合作。

回顾这种合作模式，也是科技地产中最常见的地产公司组合形式。房地产开发商与互联网公司合作，利用后者提供的互联网平台发展特色小镇，涵盖智慧社区、智慧地产、智慧家居等领域，实现“互联网+地产”的转型升级，全面构建“智慧产业”生态新格局。

但是，像中海地产这样的地产公司并不多，其合伙人几乎都是各自领域的佼佼者。这不仅与中海地产在房地产领域的持续领先行业地位息息相关，也相信与实力匹配者携手，能产生更多碰撞的思维火花，对各自行业大有裨益。并直接带动双方各自领域。生态系统团队不断壮大。

尤其是从互联网时代到物联网时代。物流网络可以帮助企业实现诸多目标，是推动房地产行业向智能化服务和运营转型的强大动力。当物联网网络融入房地产项目，与各家设备厂商合作部署传感器等设备，房地产开发商持有和管理的物业将成为所有商家的流量入口，房地产企业也将由以往单纯销售住宅物业等物业转变。产品向销售“产品+服务”盈利，实现了房地产企业盈利模式的升级。同时，人工智能算法、智能家居、云、芯片等物联网生态系统企业也可以帮助物业运营管理者节省大量人力，降低能耗，提高运营管理效率。

此外，与众多民营地产龙头企业不同，中海地产作为中国建筑旗下的房地产龙头企业和房地产行业的龙头企业之一，被寄予厚望。在专注自身发展的同时，也肩负着更多参与行业标准制定的责任。

目前，中海地产参与了《智慧社区建设规范》和《智慧建筑设计规范》两项国家标准的编制工作。针对客户对健康产品的需求，中海地产发布实施《中国海外绿色健康住宅企业标准》，完成新风、净水等健康相关集采设备配置方案，安排13内部试点项目。

中海地产也得到了美国德洛斯人居实验室（美国幸福建筑标准制定者）和中国建筑科学研究院（制定者）两大权威机构的高度认可。中国健康建筑评价标准).中海地产还受邀参与了《健康建筑评价标准》、《智慧园区设计标准》等部分国家和行业标准的制定和更新。

随着“双碳”目标纳入国家“十四五”规划，以人为本、重性能、提质量的绿色建筑发展新模式成为行业导向模式，科技创新驱动绿色发展已成为行业新趋势。

李健在接受媒体采访时表示，通过营造“懂我、专属、值得信赖、新鲜、人文”的温馨空间，中海地产打造了集“场景分类、技术指标、技术手段和参考标准”的综合解决方案，致力于推动绿色健康生活走向未来。

近日，中国海运也宣布将建设首座5A级近零能耗高层写字楼。评估专家组听取了中海投零碳建筑专项技术方案汇报后，一致认为中海新总部大楼技术方案将在附近建设首座5A级高层写字楼零能耗、零碳建筑（运营阶段）可行，达到国际先进水平。

截至目前，中国海运共获得绿色建筑认证项目439个，认证面积8080万平方米，涵盖美国LEED认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、英国绿色建筑认证、国家健康建筑认证、国家绿色建筑认证。

新建土地住宅项目100%申请绿色建筑认证，持有办公项目100%申请国家或国际绿色建筑认证。中海地产还荣获“2021中国绿色地产第一”等8项绿色建筑相关奖项；连续三年在“中国上市房地产企业绿色信用指数50强”中排名第一。

面对目前“逆势扩张是找死，主动收缩是等死”的行业现状，不少投机房企在为过去几年的激进扩张付出代价，并在思考如何充分利用房地产行业的调控。并撤退。这几年，专注主业和产品实力的“责任”型房企似乎迎来了好时机。显然，他们应该更有竞争力，更冷静。实现产品红利的时刻似乎悄然来临。

超过16万亿的房地产市场规模被认为是长期存在的，具有一定的增长潜力。股票市场的增长主要体现在房地产公司对客户需求的敏锐洞察、深刻理解和扎实执行。中海地产在科技地产领域深耕多年，精雕细琢或许能为地产企业在行业内寻求投资扩张、布局布局树立典范。